Надежный партнер с 1995 года
Лицензированное Итальянское Агентство Недвижимости
IMMOBILIARE CAPRIOTTI
Знаем все нюансы итальянского законодательства
и ведём переговоры напрямую с владельцами.
Мы работаем на всей территории Италии,
только с проверенными объектами.
+39 (339) 458-85-75
Планируете покупку недвижимости в Италии?
Ответьте на несколько вопросов — это первый шаг к диалогу и поиску подходящих вариантов.
Мы не ограничиваемся стандартным подбором.
Мы выстраиваем решение, основанное на понимании ваших целей, приоритетов, сроков
и образа жизни.
Мы выстраиваем решение, основанное на понимании ваших целей, приоритетов, сроков
и образа жизни.
Мы используем файлы cookie для улучшения работы сайта и анализа трафика. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с их использованием.
NO.4
NO.2
Выгодность
Сопровождение
Надёжность
Оперативность
NO.3
NO.1
Отстаиваем интересы клиента — на каждом этапе.
Говорим на языке как покупателя, так
и продавца, что помогает находить оптимальные решения.
Знаем тонкости менталитета и культурных особенностей Италии, что особенно важно при переговорах.
Помогаем заключить договорные обязательства с соблюдением всех нюансов, чтобы сделка была выгодной
и сбалансированной для обеих сторон.
Говорим на языке как покупателя, так
и продавца, что помогает находить оптимальные решения.
Знаем тонкости менталитета и культурных особенностей Италии, что особенно важно при переговорах.
Помогаем заключить договорные обязательства с соблюдением всех нюансов, чтобы сделка была выгодной
и сбалансированной для обеих сторон.
Гарантия чистоты и законности сделки.
Мы итальянское агентство недвижимости и предлагаем объекты, расположенные в нашей стране.
Более чем 30-летний опыт позволяет нам уверенно ориентироваться в специфичности итальянского рынка недвижимости.
Следим за его развитием и изменениями, располагаем точными данными о законодательстве и нормативных требованиях страны.
Мы итальянское агентство недвижимости и предлагаем объекты, расположенные в нашей стране.
Более чем 30-летний опыт позволяет нам уверенно ориентироваться в специфичности итальянского рынка недвижимости.
Следим за его развитием и изменениями, располагаем точными данными о законодательстве и нормативных требованиях страны.
Обеспечиваем быстрый и прозрачный обмен всей необходимой информацией.
Работаем напрямую с собственниками, девелоперами и нашими долгосрочными партнёрами.
Это позволяет нам предлагать актуальные объекты, включая те, которые не представлены в открытой продаже.
Вы получаете проверенные данные из первых рук — с актуальным материалом о стоимости и статусе объектов..
Работаем напрямую с собственниками, девелоперами и нашими долгосрочными партнёрами.
Это позволяет нам предлагать актуальные объекты, включая те, которые не представлены в открытой продаже.
Вы получаете проверенные данные из первых рук — с актуальным материалом о стоимости и статусе объектов..
С 2010 года мы сопровождаем русскоязычных покупателей со всего
мира в процессе выбора и приобретения недвижимости в Италии:
•покупка жилой, инвестиционной недвижимости и объектов под реконструкцию
• юридическая проверка и ведение сделки
• сопровождение ВНЖ и налогового резидентства
• проектирование, ремонт, полное обустройство объекта
В нашем распоряжении — команда специалистов, с которыми мы
работаем на постоянной основе:
• итальянские и русскоязычные юристы, адвокаты, налоговые консультанты
• архитекторы, проектировщики, инженеры
• надёжные подрядчики и поставщики по отделке и меблировке
мира в процессе выбора и приобретения недвижимости в Италии:
•покупка жилой, инвестиционной недвижимости и объектов под реконструкцию
• юридическая проверка и ведение сделки
• сопровождение ВНЖ и налогового резидентства
• проектирование, ремонт, полное обустройство объекта
В нашем распоряжении — команда специалистов, с которыми мы
работаем на постоянной основе:
• итальянские и русскоязычные юристы, адвокаты, налоговые консультанты
• архитекторы, проектировщики, инженеры
• надёжные подрядчики и поставщики по отделке и меблировке
Преимущества
Причины по которым выбирают нас
-
Сопровождение
С 2010 года мы сопровождаем русскоязычных покупателей со всего мира в процессе выбора и приобретения недвижимости в Италии:
• покупка жилой, инвестиционной недвижимости и объектов под реконструкцию
• юридическая проверка и ведение сделки
• сопровождение ВНЖ и налогового резидентства
• проектирование, ремонт, полное обустройство объекта
В нашем распоряжении — команда специалистов, с которыми мы работаем на постоянной основе:
• итальянские и русскоязычные юристы, адвокаты, налоговые консультанты
• архитекторы, проектировщики, инженеры
• надёжные подрядчики и поставщики по отделке и меблировке№1 -
Надёжность
Гарантия чистоты и законности сделки.
Мы итальянское агентство недвижимости и предлагаем объекты, расположенные в нашей стране.
Более чем 30-летний опыт позволяет нам уверенно ориентироваться в специфичности итальянского рынка недвижимости.
Следим за его развитием и изменениями, располагаем точными данными о законодательстве и нормативных требованиях страны.№2 -
Оперативность
Обеспечиваем быстрый и прозрачный обмен всей необходимой информацией.
Работаем напрямую с собственниками, девелоперами и нашими долгосрочными партнёрами.
Это позволяет нам предлагать актуальные объекты, включая те, которые не представлены в открытой продаже.
Вы получаете проверенные данные из первых рук — с актуальным материалом о стоимости и статусе объектов.№3 -
Выгодность
Отстаиваем интересы клиента — на каждом этапе.
Говорим на языке как покупателя, так и продавца, что помогает находить оптимальные решения.
Знаем тонкости менталитета и культурных особенностей Италии, что особенно важно при переговорах.
Помогаем заключить договорные обязательства с соблюдением всех нюансов, чтобы сделка была выгодной и сбалансированной для обеих сторон.№4
Да, мы полностью сопровождаем дистанционные сделки. Вы можете выбрать объект, получить всю необходимую информацию и подписать документы с помощью доверенности у нотариуса в своей стране. Мы организуем всё — от проверки до регистрации.
Сама по себе покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ, но может быть частью стратегии получения резиденции. Мы сотрудничаем с юристами, которые помогут вам оценить все возможные сценарии.
Мы понимаем, что для иностранных покупателей вопрос легального пребывания в Италии не менее важен, чем сама покупка недвижимости.
Именно поэтому мы сотрудничаем с опытными иммиграционными юристами и адвокатами, специализирующимися на сопровождении ВНЖ и налоговом планировании.
В нашем распоряжении — как русскоязычные специалисты, так и итальянские партнёры с практикой работы с иностранцами
Именно поэтому мы сотрудничаем с опытными иммиграционными юристами и адвокатами, специализирующимися на сопровождении ВНЖ и налоговом планировании.
В нашем распоряжении — как русскоязычные специалисты, так и итальянские партнёры с практикой работы с иностранцами
Перед покупкой важно проверить не только юридическую чистоту, но и техническое состояние объекта.
В Италии нередки случаи, когда в документах не отражены перепланировки, пристройки или старые обременения.
Также стоит обратить внимание на статус земли, правильность кадастровых данных и наличие долгов по коммунальным услугам.
Мы помогаем выявить все риски до подписания договора и сопровождаем вас в этом процессе.
В Италии нередки случаи, когда в документах не отражены перепланировки, пристройки или старые обременения.
Также стоит обратить внимание на статус земли, правильность кадастровых данных и наличие долгов по коммунальным услугам.
Мы помогаем выявить все риски до подписания договора и сопровождаем вас в этом процессе.
– Доверяют непроверенным источникам или объявлениям без реальных данных
– Не проверяют объект технически и юридически
– Заключают сделки без перевода и сопровождения
– Не учитывают дополнительные расходы (налоги, обслуживание, ремонт)
– Покупают объект, не зная особенностей его использования или ограничений
Мы заранее обсуждаем возможные риски, объясняем нюансы итальянской системы и сопровождаем вас так, чтобы каждый шаг был понятным и безопасным.
– Не проверяют объект технически и юридически
– Заключают сделки без перевода и сопровождения
– Не учитывают дополнительные расходы (налоги, обслуживание, ремонт)
– Покупают объект, не зная особенностей его использования или ограничений
Мы заранее обсуждаем возможные риски, объясняем нюансы итальянской системы и сопровождаем вас так, чтобы каждый шаг был понятным и безопасным.
Возможно здесь есть ответ и на ваш вопрос
Часто задаваемые вопросы
Да, мы полностью сопровождаем дистанционные сделки. Вы можете выбрать объект, получить всю необходимую информацию и подписать документы с помощью доверенности у нотариуса в своей стране. Мы организуем всё — от проверки до регистрации.
Сама по себе покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ, но может быть частью стратегии получения резиденции. Мы сотрудничаем с юристами, которые помогут вам оценить все возможные сценарии.
Мы понимаем, что для иностранных покупателей вопрос легального пребывания в Италии не менее важен, чем сама покупка недвижимости.
Именно поэтому мы сотрудничаем с опытными иммиграционными юристами и адвокатами, специализирующимися на сопровождении ВНЖ и налоговом планировании.
В нашем распоряжении — как русскоязычные специалисты, так и итальянские партнёры с практикой работы с иностранцами
Именно поэтому мы сотрудничаем с опытными иммиграционными юристами и адвокатами, специализирующимися на сопровождении ВНЖ и налоговом планировании.
В нашем распоряжении — как русскоязычные специалисты, так и итальянские партнёры с практикой работы с иностранцами
Перед покупкой важно проверить не только юридическую чистоту, но и техническое состояние объекта.
В Италии нередки случаи, когда в документах не отражены перепланировки, пристройки или старые обременения.
Также стоит обратить внимание на статус земли, правильность кадастровых данных и наличие долгов по коммунальным услугам.
Мы помогаем выявить все риски до подписания договора и сопровождаем вас в этом процессе.
В Италии нередки случаи, когда в документах не отражены перепланировки, пристройки или старые обременения.
Также стоит обратить внимание на статус земли, правильность кадастровых данных и наличие долгов по коммунальным услугам.
Мы помогаем выявить все риски до подписания договора и сопровождаем вас в этом процессе.
– Доверяют непроверенным источникам или объявлениям без реальных данных
– Не проверяют объект технически и юридически
– Заключают сделки без перевода и сопровождения
– Не учитывают дополнительные расходы (налоги, обслуживание, ремонт)
– Покупают объект, не зная особенностей его использования или ограничений
Мы заранее обсуждаем возможные риски, объясняем нюансы итальянской системы и сопровождаем вас так, чтобы каждый шаг был понятным и безопасным.
– Не проверяют объект технически и юридически
– Заключают сделки без перевода и сопровождения
– Не учитывают дополнительные расходы (налоги, обслуживание, ремонт)
– Покупают объект, не зная особенностей его использования или ограничений
Мы заранее обсуждаем возможные риски, объясняем нюансы итальянской системы и сопровождаем вас так, чтобы каждый шаг был понятным и безопасным.
- Проверяем документы и технические данные до заключения сделки
- Объясняем, что важно знать в итальянской системе
- Согласовываем условия с продавцом на понятных вам основаниях
- Предупреждаем о возможных расходах и ограничениях
- Сопровождаем вас на каждом этапе — без сюрпризов
Вы принимаете решение с полной информацией и реальным пониманием, что покупаете.
- Объясняем, что важно знать в итальянской системе
- Согласовываем условия с продавцом на понятных вам основаниях
- Предупреждаем о возможных расходах и ограничениях
- Сопровождаем вас на каждом этапе — без сюрпризов
Вы принимаете решение с полной информацией и реальным пониманием, что покупаете.
Согласно итальянскому законодательству, ни агентство, ни нотариус не несут полной ответственности за юридическую чистоту объекта.
Задача нотариуса — удостоверить сделку и зарегистрировать переход права собственности. Проверка наличия долгов, ограничений, прав третьих лиц или технических проблем — не входит в его обязанности по умолчанию.
Мы понимаем, насколько сложно иностранному покупателю ориентироваться в незнакомой правовой системе и контролировать процесс сделки.
Именно поэтому мы берём на себя координацию всех проверок — от анализа правоустанавливающих документов до оценки технического состояния объекта.
Мы подключаем проверенных специалистов, проводим всестороннюю проверку ещё до подписания договора — чтобы вы могли принимать решения с уверенностью.
Наша ответственность — ваша безопасность.
Вы не останетесь один на один с итальянской бюрократией.
Задача нотариуса — удостоверить сделку и зарегистрировать переход права собственности. Проверка наличия долгов, ограничений, прав третьих лиц или технических проблем — не входит в его обязанности по умолчанию.
Мы понимаем, насколько сложно иностранному покупателю ориентироваться в незнакомой правовой системе и контролировать процесс сделки.
Именно поэтому мы берём на себя координацию всех проверок — от анализа правоустанавливающих документов до оценки технического состояния объекта.
Мы подключаем проверенных специалистов, проводим всестороннюю проверку ещё до подписания договора — чтобы вы могли принимать решения с уверенностью.
Наша ответственность — ваша безопасность.
Вы не останетесь один на один с итальянской бюрократией.
1. Налоги:
– 2–9% от кадастровой стоимости — при покупке у частного лица
– 4–10% НДС — при покупке у застройщика
– Плюс фиксированные сборы: 50–200 евро
2. Нотариус:
– Обычно 1–2% от суммы сделки (в зависимости от региона, стоимости и сложности)
3. Агентство:
– 3% от стоимости объекта + НДС
(включает подбор, проверку, переговоры и полное сопровождение)
4. Дополнительно:
– Переводы: от 300 евро
– Технический специалист: от 500 евро
– Банковские операции: от 300 евро
В среднем, дополнительные расходы составляют 7–12% от цены объекта.
– 2–9% от кадастровой стоимости — при покупке у частного лица
– 4–10% НДС — при покупке у застройщика
– Плюс фиксированные сборы: 50–200 евро
2. Нотариус:
– Обычно 1–2% от суммы сделки (в зависимости от региона, стоимости и сложности)
3. Агентство:
– 3% от стоимости объекта + НДС
(включает подбор, проверку, переговоры и полное сопровождение)
4. Дополнительно:
– Переводы: от 300 евро
– Технический специалист: от 500 евро
– Банковские операции: от 300 евро
В среднем, дополнительные расходы составляют 7–12% от цены объекта.
На сегодняшний день получить ипотеку в Италии без ВНЖ и дохода в ЕС практически невозможно.
Мы не предлагаем эту услугу, поскольку в большинстве случаев банки отказывают в кредитовании иностранным покупателям, особенно без стабильного налогового статуса в Европе.
Поэтому наши клиенты, как правило, приобретают недвижимость за собственные средства.
Мы предпочитаем честно предупредить, чтобы вы могли трезво оценить возможности.
Мы не предлагаем эту услугу, поскольку в большинстве случаев банки отказывают в кредитовании иностранным покупателям, особенно без стабильного налогового статуса в Европе.
Поэтому наши клиенты, как правило, приобретают недвижимость за собственные средства.
Мы предпочитаем честно предупредить, чтобы вы могли трезво оценить возможности.
В условиях временных валютных и банковских ограничений, действующих в ряде стран, вопрос перевода средств для покупки недвижимости за границей требует особого внимания.
Мы помогаем нашим клиентам подобрать законный и прозрачный способ перевода средств, исходя из их гражданства, налогового резидентства и актуального статуса в банковской системе.
Что важно знать:
– В Италии расчёты по сделкам проводятся только через банковские счета — наличные не допускаются.
– Деньги переводятся напрямую на счёт продавца либо через специальный депозитный счёт нотариуса (conto dedicato), обеспечивающий безопасность расчёта.
– В некоторых случаях возможно использование счетов за пределами страны происхождения клиента — например, если у него уже есть открытый международный счёт.
Мы не даём финансовых консультаций, но сотрудничаем с адвокатами и банковскими специалистами, которые помогут оценить ваш конкретный случай и найти корректное решение в рамках действующего законодательства Италии и страны, откуда поступает платёж.
Цель — обеспечить законный, безопасный и контролируемый перевод средств без риска блокировки или отказа в сделке.
Мы помогаем нашим клиентам подобрать законный и прозрачный способ перевода средств, исходя из их гражданства, налогового резидентства и актуального статуса в банковской системе.
Что важно знать:
– В Италии расчёты по сделкам проводятся только через банковские счета — наличные не допускаются.
– Деньги переводятся напрямую на счёт продавца либо через специальный депозитный счёт нотариуса (conto dedicato), обеспечивающий безопасность расчёта.
– В некоторых случаях возможно использование счетов за пределами страны происхождения клиента — например, если у него уже есть открытый международный счёт.
Мы не даём финансовых консультаций, но сотрудничаем с адвокатами и банковскими специалистами, которые помогут оценить ваш конкретный случай и найти корректное решение в рамках действующего законодательства Италии и страны, откуда поступает платёж.
Цель — обеспечить законный, безопасный и контролируемый перевод средств без риска блокировки или отказа в сделке.
Общий срок оформления недвижимости в Италии обычно составляет от 6 до 10 недель, но в текущих условиях могут возникать задержки. Рассмотрим основные этапы:
1. Выбор объекта и согласование условий — от 1 до 2 недель
После подбора недвижимости обсуждаются цена, условия и подготавливается предложение о покупке (Proposta di Acquisto).
2. Перевод средств для оплаты — от 1 до 3 недель
В связи с текущими международными ограничениями, переводы из некоторых стран могут занимать больше времени, чем ранее. Рекомендуется заранее обсудить оптимальные способы перевода с вашим банком и продавцом.
3. Подписание предварительного договора (Compromesso) — 1–2 недели
После получения задатка (обычно 10–30% от стоимости) стороны подписывают предварительный договор, фиксирующий основные условия сделки.
4. Подготовка к окончательной сделке (Rogito) — от 2 до 4 недель
В этот период завершаются юридические и технические проверки, а также согласовывается дата подписания окончательного договора у нотариуса.
5. Подписание окончательного договора и регистрация собственности — от 1 до 3 месяцев
После подписания договора у нотариуса документы передаются на регистрацию. Сроки регистрации могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и составлять от нескольких дней до трёх месяцев.
Итого: процесс покупки недвижимости в Италии обычно занимает от 6 до 10 недель, но с учётом возможных задержек при переводе средств и регистрации, рекомендуется планировать до 3–4 месяцев. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы минимизировать возможные задержки и обеспечить прозрачность сделки.
1. Выбор объекта и согласование условий — от 1 до 2 недель
После подбора недвижимости обсуждаются цена, условия и подготавливается предложение о покупке (Proposta di Acquisto).
2. Перевод средств для оплаты — от 1 до 3 недель
В связи с текущими международными ограничениями, переводы из некоторых стран могут занимать больше времени, чем ранее. Рекомендуется заранее обсудить оптимальные способы перевода с вашим банком и продавцом.
3. Подписание предварительного договора (Compromesso) — 1–2 недели
После получения задатка (обычно 10–30% от стоимости) стороны подписывают предварительный договор, фиксирующий основные условия сделки.
4. Подготовка к окончательной сделке (Rogito) — от 2 до 4 недель
В этот период завершаются юридические и технические проверки, а также согласовывается дата подписания окончательного договора у нотариуса.
5. Подписание окончательного договора и регистрация собственности — от 1 до 3 месяцев
После подписания договора у нотариуса документы передаются на регистрацию. Сроки регистрации могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и составлять от нескольких дней до трёх месяцев.
Итого: процесс покупки недвижимости в Италии обычно занимает от 6 до 10 недель, но с учётом возможных задержек при переводе средств и регистрации, рекомендуется планировать до 3–4 месяцев. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы минимизировать возможные задержки и обеспечить прозрачность сделки.
В нашем портфолио представлены как новые жилые комплексы, так и уникальные объекты вторичного рынка, включая виллы, апартаменты и дома под реставрацию с инвестиционным потенциалом.
С вами будет работать один личный куратор, говорящий на русском языке, сопровождающий сделку от подбора до регистрации. Вы будете на связи с теми, кто лично знаком с продавцом и объектом.
После первичного общения и анализа ваших целей (жить, сдавать, инвестировать) мы подбираем только те объекты, которые соответствуют вашему уровню и критериям. Вы получаете подборки с проверенной информацией, фото, ценами и комментариями.
Свяжитесь с нами — мы ответим лично и подготовим решение под ваш запрос.
- Проверяем документы и технические данные до заключения сделки
- Объясняем, что важно знать в итальянской системе
- Согласовываем условия с продавцом на понятных вам основаниях
- Предупреждаем о возможных расходах и ограничениях
- Сопровождаем вас на каждом этапе — без сюрпризов
Вы принимаете решение с полной информацией и реальным пониманием, что покупаете.
- Объясняем, что важно знать в итальянской системе
- Согласовываем условия с продавцом на понятных вам основаниях
- Предупреждаем о возможных расходах и ограничениях
- Сопровождаем вас на каждом этапе — без сюрпризов
Вы принимаете решение с полной информацией и реальным пониманием, что покупаете.
Согласно итальянскому законодательству, ни агентство, ни нотариус не несут полной ответственности за юридическую чистоту объекта.
Задача нотариуса — удостоверить сделку и зарегистрировать переход права собственности. Проверка наличия долгов, ограничений, прав третьих лиц или технических проблем — не входит в его обязанности по умолчанию.
Мы понимаем, насколько сложно иностранному покупателю ориентироваться в незнакомой правовой системе и контролировать процесс сделки.
Именно поэтому мы берём на себя координацию всех проверок — от анализа правоустанавливающих документов до оценки технического состояния объекта.
Мы подключаем проверенных специалистов, проводим всестороннюю проверку ещё до подписания договора — чтобы вы могли принимать решения с уверенностью.
Наша ответственность — ваша безопасность.
Вы не останетесь один на один с итальянской бюрократией.
Задача нотариуса — удостоверить сделку и зарегистрировать переход права собственности. Проверка наличия долгов, ограничений, прав третьих лиц или технических проблем — не входит в его обязанности по умолчанию.
Мы понимаем, насколько сложно иностранному покупателю ориентироваться в незнакомой правовой системе и контролировать процесс сделки.
Именно поэтому мы берём на себя координацию всех проверок — от анализа правоустанавливающих документов до оценки технического состояния объекта.
Мы подключаем проверенных специалистов, проводим всестороннюю проверку ещё до подписания договора — чтобы вы могли принимать решения с уверенностью.
Наша ответственность — ваша безопасность.
Вы не останетесь один на один с итальянской бюрократией.
1. Налоги:
– 2–9% от кадастровой стоимости — при покупке у частного лица
– 4–10% НДС — при покупке у застройщика
– Плюс фиксированные сборы: 50–200 евро
2. Нотариус:
– Обычно 1–2% от суммы сделки (в зависимости от региона, стоимости и сложности)
3. Агентство:
– 3% от стоимости объекта + НДС
(включает подбор, проверку, переговоры и полное сопровождение)
4. Дополнительно:
– Переводы: от 300 евро
– Технический специалист: от 500 евро
– Банковские операции: от 300 евро
В среднем, дополнительные расходы составляют 7–12% от цены объекта.
– 2–9% от кадастровой стоимости — при покупке у частного лица
– 4–10% НДС — при покупке у застройщика
– Плюс фиксированные сборы: 50–200 евро
2. Нотариус:
– Обычно 1–2% от суммы сделки (в зависимости от региона, стоимости и сложности)
3. Агентство:
– 3% от стоимости объекта + НДС
(включает подбор, проверку, переговоры и полное сопровождение)
4. Дополнительно:
– Переводы: от 300 евро
– Технический специалист: от 500 евро
– Банковские операции: от 300 евро
В среднем, дополнительные расходы составляют 7–12% от цены объекта.
На сегодняшний день получить ипотеку в Италии без ВНЖ и дохода в ЕС практически невозможно.
Мы не предлагаем эту услугу, поскольку в большинстве случаев банки отказывают в кредитовании иностранным покупателям, особенно без стабильного налогового статуса в Европе.
Поэтому наши клиенты, как правило, приобретают недвижимость за собственные средства.
Мы предпочитаем честно предупредить, чтобы вы могли трезво оценить возможности.
Мы не предлагаем эту услугу, поскольку в большинстве случаев банки отказывают в кредитовании иностранным покупателям, особенно без стабильного налогового статуса в Европе.
Поэтому наши клиенты, как правило, приобретают недвижимость за собственные средства.
Мы предпочитаем честно предупредить, чтобы вы могли трезво оценить возможности.
В условиях временных валютных и банковских ограничений, действующих в ряде стран, вопрос перевода средств для покупки недвижимости за границей требует особого внимания.
Мы помогаем нашим клиентам подобрать законный и прозрачный способ перевода средств, исходя из их гражданства, налогового резидентства и актуального статуса в банковской системе.
Что важно знать:
– В Италии расчёты по сделкам проводятся только через банковские счета — наличные не допускаются.
– Деньги переводятся напрямую на счёт продавца либо через специальный депозитный счёт нотариуса (conto dedicato), обеспечивающий безопасность расчёта.
– В некоторых случаях возможно использование счетов за пределами страны происхождения клиента — например, если у него уже есть открытый международный счёт.
Мы не даём финансовых консультаций, но сотрудничаем с адвокатами и банковскими специалистами, которые помогут оценить ваш конкретный случай и найти корректное решение в рамках действующего законодательства Италии и страны, откуда поступает платёж.
Цель — обеспечить законный, безопасный и контролируемый перевод средств без риска блокировки или отказа в сделке.
Мы помогаем нашим клиентам подобрать законный и прозрачный способ перевода средств, исходя из их гражданства, налогового резидентства и актуального статуса в банковской системе.
Что важно знать:
– В Италии расчёты по сделкам проводятся только через банковские счета — наличные не допускаются.
– Деньги переводятся напрямую на счёт продавца либо через специальный депозитный счёт нотариуса (conto dedicato), обеспечивающий безопасность расчёта.
– В некоторых случаях возможно использование счетов за пределами страны происхождения клиента — например, если у него уже есть открытый международный счёт.
Мы не даём финансовых консультаций, но сотрудничаем с адвокатами и банковскими специалистами, которые помогут оценить ваш конкретный случай и найти корректное решение в рамках действующего законодательства Италии и страны, откуда поступает платёж.
Цель — обеспечить законный, безопасный и контролируемый перевод средств без риска блокировки или отказа в сделке.
Общий срок оформления недвижимости в Италии обычно составляет от 6 до 10 недель, но в текущих условиях могут возникать задержки. Рассмотрим основные этапы:
1. Выбор объекта и согласование условий — от 1 до 2 недель
После подбора недвижимости обсуждаются цена, условия и подготавливается предложение о покупке (Proposta di Acquisto).
2. Перевод средств для оплаты — от 1 до 3 недель
В связи с текущими международными ограничениями, переводы из некоторых стран могут занимать больше времени, чем ранее. Рекомендуется заранее обсудить оптимальные способы перевода с вашим банком и продавцом.
3. Подписание предварительного договора (Compromesso) — 1–2 недели
После получения задатка (обычно 10–30% от стоимости) стороны подписывают предварительный договор, фиксирующий основные условия сделки.
4. Подготовка к окончательной сделке (Rogito) — от 2 до 4 недель
В этот период завершаются юридические и технические проверки, а также согласовывается дата подписания окончательного договора у нотариуса.
5. Подписание окончательного договора и регистрация собственности — от 1 до 3 месяцев
После подписания договора у нотариуса документы передаются на регистрацию. Сроки регистрации могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и составлять от нескольких дней до трёх месяцев.
Итого: процесс покупки недвижимости в Италии обычно занимает от 6 до 10 недель, но с учётом возможных задержек при переводе средств и регистрации, рекомендуется планировать до 3–4 месяцев. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы минимизировать возможные задержки и обеспечить прозрачность сделки.
1. Выбор объекта и согласование условий — от 1 до 2 недель
После подбора недвижимости обсуждаются цена, условия и подготавливается предложение о покупке (Proposta di Acquisto).
2. Перевод средств для оплаты — от 1 до 3 недель
В связи с текущими международными ограничениями, переводы из некоторых стран могут занимать больше времени, чем ранее. Рекомендуется заранее обсудить оптимальные способы перевода с вашим банком и продавцом.
3. Подписание предварительного договора (Compromesso) — 1–2 недели
После получения задатка (обычно 10–30% от стоимости) стороны подписывают предварительный договор, фиксирующий основные условия сделки.
4. Подготовка к окончательной сделке (Rogito) — от 2 до 4 недель
В этот период завершаются юридические и технические проверки, а также согласовывается дата подписания окончательного договора у нотариуса.
5. Подписание окончательного договора и регистрация собственности — от 1 до 3 месяцев
После подписания договора у нотариуса документы передаются на регистрацию. Сроки регистрации могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и составлять от нескольких дней до трёх месяцев.
Итого: процесс покупки недвижимости в Италии обычно занимает от 6 до 10 недель, но с учётом возможных задержек при переводе средств и регистрации, рекомендуется планировать до 3–4 месяцев. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы минимизировать возможные задержки и обеспечить прозрачность сделки.
В нашем портфолио представлены как новые жилые комплексы, так и уникальные объекты вторичного рынка, включая виллы, апартаменты и дома под реставрацию с инвестиционным потенциалом.
С вами будет работать один личный куратор, говорящий на русском языке, сопровождающий сделку от подбора до регистрации. Вы будете на связи с теми, кто лично знаком с продавцом и объектом.
После первичного общения и анализа ваших целей (жить, сдавать, инвестировать) мы подбираем только те объекты, которые соответствуют вашему уровню и критериям. Вы получаете подборки с проверенной информацией, фото, ценами и комментариями.
Свяжитесь с нами — мы ответим лично и подготовим решение под ваш запрос.
